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台南電梯社區 仁德區近仁德交流道美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：66.82 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
裕忠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：17.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.66 坪
- 土地面積：17.2 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料呈現的是一個「機能優先、投資導向」的老宅透天物件。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的核心需求。
推薦指數：中立（特定族群適配度高）
主要理由： 此物件最大的亮點在於其優異的地理位置與高階的空間規劃，一樓孝親房設計配合全新翻修的水電系統，能迅速解決長輩居住的不便與安全隱憂；同時，鄰近家樂福與交流道的位置，非常適合出租需求。
然而，您必須慎重考慮的是50 年屋齡帶來的結構風險以及高昂的單價（近 67 萬/坪）。在如此小的總坪數下擠入 5 房 4 衛，居住舒適度可能不如新成屋寬敞，且老屋重建或大修的成本潛在性較高。
結論： 若您購房目的是**「長輩同住」或「投資收租」，且能接受空間較擁擠的狀況，此物件值得深入洽詢並請結構技師評估；但若您期望的是長期自住舒適度、新穎房屋狀態或低風險傳承**，此物件的老化風險與單價效益比則顯得較為吃重，建議可再多方比對同區新案。
問與答
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