中山吉鑽4米5景觀美
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1699 萬
- 參考單價：126.98 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
吉林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：13.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：2.68 坪
- 附屬建物面積：4.62 坪
- 共同使用：6.08 坪
- 車位坪數：2.45 坪
- 土地面積：1.74 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械循環式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1824 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安 國小.長安國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：松江南京捷運站.松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1824 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安 國小.長安國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：松江南京捷運站.松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於中山區吉林路的「中山吉鑽」物件，對於首購族、單身貴族或僅需 2 房的小家庭來說，是一項值得考慮的選項。
值得購買的理由：
- 核心地段與通勤便利性：松江南京捷運站與松山火車站雙軌優勢，讓通勤與出行極為便捷，且周邊生活機能成熟，採買方便。
- 高 CP 值包含車位：在中山區房價高昂的狀況下，1699 萬的總價包含車位，有效降低了單價門檻與購屋總成本。
- 居住成本控制佳：低額的管理費在住宅市場中相當難得，能長期減輕持有成本。
需要注意的風險：
- 老屋貸款問題：20 年屋齡可能影響銀行核貸的年限與利率，買房前務必先向銀行確認可貸年限。
- 車位與衛浴限制：機械車位需習慣使用，1 衛浴對於 2 房格局而言在家庭居住時可能稍顯緊湊。
綜合建議： 若您不介意機械車位的便利性稍遜，且能接受老屋可能需要的維修或貸款年限較短，此物件極具投資與自住價值。建議在簽訂契約前，請專業技師進行屋況詳細檢測，並確認公共基金儲備狀況，以確保居住權益與未來資產安全。
問與答
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證號: (92)登字第022827號
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