敦化國小靜巷  松山買屋 / 松山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產京璽雙巨蛋優質生活環境

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬 (含車位價)
參考單價：109.3 萬/坪
地址：台北市松山區光復北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京璽
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：67.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.46 坪
附屬建物面積：5.75 坪
共同使用：31.2 坪
車位坪數：6.75 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：編號001號, 長約5.3米、寬2米、高
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5633 元/月
管理描述：無管理員
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小介壽國中
鄰近公園：寧安公園
生活機能：中崙市場
附近交通：台北小巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入重點考察，但需視資金規劃與需求強度而定。

此物件具備極高的小巨蛋地區稀缺性。對於重視子女教育（雙強學區）以及追求隱私居住體驗（一層一戶、三面採光）的買方而言，這是一個品質相當優異的選擇。特別是一層一戶的設計在同等級區域中較難得，能帶來較高的生活尊榮感與安靜度。

然而，購買前請務必考量兩點：一是 頂樓的實際居住感受，建議在夏季或雨天前往實地探勘，確認是否有隔熱不足或漏水痕跡；二是 資金流動性，此物件總價較高且單價不菲，屬於資產配置中的高標選項。若您預算充足且主要目的是自住與子女就學，這是一筆值得投入的優質資產；但若以短期投資或極度追求車位便利性為優先，則需更仔細權衡頂樓與機械車位的條件對未來轉手流通性的影響。

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

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