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台南美美房屋 崑中雙面路三角金店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：28.65 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
六合路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：48.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.97 坪
- 附屬建物面積：0.68 坪
- 共同使用：11.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件適合「追求空間大坪數與區域性投資」的買家，但不建議對「居住私密性、停車便利性或建築新度」有高度要求的客戶。
購買建議：條件式值得購買。
主要理由如下：
- 性價比考量：以 1380 萬總價取得近半百坪的空間與雙面採光優勢，在永康區屬於高單價坪比的選擇，適合需要大空間者。
- 潛在風險需審慎評估：29 年屋齡且無車位是硬傷，建議您務必確認社區管理狀況、水電管線檢測結果以及周邊實際噪音干擾程度。若作為純自住，商住混合的門禁安全與鄰居動態是需要優先考量的變數；若考慮投資或兼顧營業用途，則需評估租金回報率是否能覆蓋老舊物業的維修成本。
建議您在簽訂合約前，安排專業技師進行屋況檢查，並確認貸款銀行對該房齡物件的評貸成數與年限規定。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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