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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：46.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.7 坪
- 土地面積：8.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：70 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「核心地段的老旧黃金店面」，對於追求長期收租或現金流穩定的投資者而言，具備相當的投資價值。
值得購買嗎？ 視您的購屋目的與資金條件而定。若您有充裕資金且能承受老舊建物裝修風險，這是一筆值得考慮的資產；但若預算緊湊或依賴高成數貸款，則建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段不可複製性：在桃園市核心區擁有 8 米大面寬及臨路黃金位置非常難得，仁愛市場與公園帶來的穩定人流是許多店面無法比擬的競爭優勢。
- 屋齡與資金門檻：70 年屋齡意味著潛在的高額維修基金需求，且銀行對於高樓齡商業用地的貸款限制較多，總價近 1698 萬也是一筆不小的投資，需確認自身財務是否能涵蓋裝修及持有成本。
- 停車與客群匹配：由於不含車位，選定經營項目時需考量是否主要依賴步行顧客（如早餐、便利商店、輕食），若需大量車客流，則此條件會成為顯著短板。
建議在決定前，務必請專業技師進行建物安全鑑定，並詳細查詢周邊停車場規劃，以確保投資效益最大化。
問與答
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