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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4980 萬
4780 萬 - 參考單價：60.33 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
福德南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：79.228 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.63 坪
- 附屬建物面積：5.384 坪
- 共同使用：9.214 坪
- 土地面積：18.14 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估整修預算與資金流。
此物件位於板橋及三重的交界核心區，交通優勢非常顯著（捷運雙向進出），對於需要頻繁出入或物流往來的商業使用者來說是一大亮點。79 坪的大空間加上雙門牌打通，提供了極高的使用靈活性，若規劃為辦公室、工作室或結合倉儲功能，能有效提升坪效。
然而，您必須正視屋齡已達 38 年的事實。這代表購屋資金不僅僅是用於買進，還需預留一筆可觀的「整修基金」來處理老化的基礎設施（如水电、消防及外牆）。若您本身具備自行規劃與裝潢的能力，或預計長期持有以抵銷老舊折價，此物件在單價上具備一定的投資吸引力。建議在看屋時特別確認結構安全及是否有違建情況，並重新核算包含裝修稅費後的總成本，再行決策。
問與答
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證號: 91登字第006767號
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