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岡山文賢市場#岡山國小#三角窗#超級商圈店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：33.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
育樂巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：35.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.04 坪
- 土地面積：18.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：岡山國小.岡山國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站 岡山RK1捷運站
面臨路寬：7米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：岡山國小.岡山國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站 岡山RK1捷運站
面臨路寬：7米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資收租」或「創業自用」者，純住宅居住需求者需谨慎評估。
此物件屬於典型的「地段優於條件」的房產類型。從買家角度來看，它最核心的價值在於岡山核心地段的不可複製性（三角窗邊間、市場人潮），這使其在投資回報率上有較高機會勝過偏遠新屋。然而，52 年的屋齡是雙面刃，雖然價格相對新房有優勢，但後續整修與維修成本可能高於預期。
主要理由如下：
- 地段保值性強：位於岡山黃金三角窗且鄰近市場、學校，無論自住或出租皆有穩定的需求支撐，抗跌性佳。
- 改造潛力大：若買家預算允許，透過現代化裝修將其轉型為工作室或高單價民宿/短租，租金收益可顯著提升。
- 居住品質與噪音考量：由於位於繁忙商業區，且屋況需整理，若您追求寧靜的居家生活環境，此處可能較為喧囂；但若您重視交通與客源便利性，則此地點為首選。
建議您在簽約前務必聘請專業技師進行房屋結構檢測，並將整修預算充分列入財務規劃，以確保投資報酬率符合預期。
問與答
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楊蔾鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：小鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-773588
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經紀業名稱: 和成不動產有限公司
證號: (96)登字第101989 號
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