新竹香山三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1358 萬 - 參考單價：32.47 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華敦煌
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：41.819 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.807 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得列入考量，但需謹慎評估融資與整修預算
此物件對於預算有限的首購家庭或尋求穩定租息的投資者而言，具備相當高的吸引力。主要的購買理由在於其「總價優勢」與「生活便利度」。位於香山區且鄰近學校商圈，通勤至科學園區或日常採購都非常方便，高樓層的採光條件也弥补了老屋在景觀上的不足。
然而，購買前必須注意屋齡帶來的風險。31 年的舊電梯大樓在申請銀行貸款時可能會面臨成數縮水或利息較高的問題，建議先向銀行預審貸款額度。此外，雖然管理費便宜，但需確認社區公共設施的維修狀況是否良好，並預留裝修預算以改善內部格局與管線安全。若能接受老屋的特性並妥善規劃整修，這是一筆性價比不錯的交易；若追求全新環境或無車位煩惱，則建議繼續觀望。
問與答
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