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專任-飯店式管理高投報明星匯 聽鈞一席話 房地不複雜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬
1138 萬 (含車位價) - 參考單價：37.17 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
明新一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇明星匯
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：30.619 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.074 坪
- 附屬建物面積：1.594 坪
- 共同使用：15.951 坪
- 車位坪數：8.617 坪
- 土地面積：4.992 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2340 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：松林國小、立忠孝國中
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2340 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：松林國小、立忠孝國中
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「通勤族」或「投資客」**而言，具備相當高的置入價值，但若是為了「大家庭自住」則需慎重考慮坪效比。
主要理由如下：
- 價格與品質平衡：4 年屋齡的集合住宅，在含車位的情況下單價約 37 萬/坪，對於新豐鄉而言屬於實惠區間，且富宇品牌的飯店式管理能維持社區品質，降低未來維修隱憂。
- 租屋與通勤優勢：鄰近明新科大及工業區，加上火車站交通便利性，極利於吸引學生或竹科員工租屋，租金收益相對穩定；自住方面，也能以較低門檻享受接近新竹市的生活圈。
- 空間規劃注意：由於在 30 坪左右規劃了 3 房 3 衛，建議買家實地感受各房間實際尺寸與採光，若對居家隱私或寬敞度有高要求，需確認是否滿足需求。
綜上所述，若您重視投資報酬率、通勤便利性以及房屋新舊程度，此物件值得列入優先考察名單；但若您偏好大空間自住或對機械車位有強烈排斥，則建議多比較周邊平面車位產品再做決定。
問與答
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