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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：21.79 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
康樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.26 坪
- 附屬建物面積：1.78 坪
- 共同使用：5.44 坪
- 土地面積：2.61 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：協進國小.永福國小.金城國中
鄰近公園：社區公園.水萍塭公園
生活機能：傳統市場.超商
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：協進國小.永福國小.金城國中
鄰近公園：社區公園.水萍塭公園
生活機能：傳統市場.超商
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於典型的「老舊市區小户型」，適合特定需求的購屋者考慮。對於預算有限、首購族、單身貴族或作為置產投資的買家來說，這是一個值得關注的選擇，因為其地理位置優越且總價低，能帶來較高的租金回報率與居住便利性。
然而，若您是規劃長期家庭生活的家庭成員，或是對房屋新舊程度有較高要求者，則需要慎重評估。43 年的屋齡意味著未來可能會面臨較高的維修風險，且銀行貸款條件可能不如新成屋寬鬆。建議在購買前務必進行詳細的屋況檢查（如管線、滲水），並與銀行確認貸款資格，做好長遠的維護預算規劃。綜合而言，只要對房屋狀況有心理準備，此物件具備相當的投資價值與實用性。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
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