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正經國新城對面全新美店面 太保土地專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：37.36 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
興業西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：50.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.54 坪
- 附屬建物面積：0.78 坪
- 土地面積：13.91 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合特定目標投資客或自用商的標的，整體而言值得考慮，但需精準規劃資金與用途。
主要理由如下：
- 地段價值勝過屋齡：商業不動產中，「位置」永遠是核心資產。正對經國新城與民生公園且擁有 25 米大路邊門面，極利於長期穩定的人潮吸引，這抵消了部分屋齡較長的劣勢。
- 使用安心度提升：賣方已完成全棟電線管路更新，這是一個重要的加分項，代表買方接手後無需立即投入大量資金處理最頭痛的電路老舊問題。
- 需要審慎評估的點：由於沒有車位且屋齡已達 50 年，若您打算將此處用於需要停等車輛或長期持有等待結構老化的類型，風險會較高。建議優先考慮對停車場依賴度低、重視門面曝光度的商業用途（如品牌展示、診所、工作室），並預留一筆基金作為未來房屋維護準備。
建議您在決定前，務必確認自身預算能涵蓋可能的貸款成數限制及短期內的翻新成本，以確保投資效益。
問與答
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證號: (108)登字第357831號
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