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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：25.83 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
南寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：信恩華廈
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：15.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.07 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：3.82 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：進學國小、建興國中、中山國中
鄰近公園：水萍塭公園、南門公園
生活機能：全聯、建安市場
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：進學國小、建興國中、中山國中
鄰近公園：水萍塭公園、南門公園
生活機能：全聯、建安市場
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合**「預算有限的單身族」、「投資收租者」或「短期過渡購屋者」**，對於有長期家庭居住需求的買家則需慎重評估。
主要理由：
- 地段與成本優勢：位於台南東區核心且為學區房，總價相對親民，單價在市場中具競爭力，作為首購或投資入門款項合理。
- 老化與不便隱憂：34 年的屋齡是最大風險點，需確認房屋結構安全、水電狀況及銀行對高齡房屋的貸放比例；此外無車位且樓層偏高，長期居住便利性稍差。
- 結論：若您看重地段與學區資源，且能接受老舊社區的特性，此物件值得進一步看屋並進行專業勘測；但若尋求新大樓的居住品質或長期持有資產增值潛力，則建議擴大搜尋範圍。
問與答
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房仲電話：0921-897578
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證號: (109)登字第359341
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