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嘉義農建地 南京路民生特區景觀3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：22.09 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
南京路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.84 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 12~12樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：半年抽一次
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於嘉義市西區民生特區的住宅，整體而言「值得列入考量的潛力標的」，但需要您仔細權衡舊宅成本與便利性之間的取捨。
主要理由如下：
- 地段與性價比優異：在成熟的核心生活圈擁有三房兩衛的寬敞格局，且總價控制在 880 萬內，對於預算有限但重視生活機能的買家來說，是很好的入場選擇。
- 居住成本可控：每月管理費低廉，長期持有的現金流壓力較小，適合打算長期自住或作為收租用途。
- 需克服硬體短板：屋齡 32 年且無車位是最大的兩大減分项。建議您在議價時，將未來可能的整修預算（特別是頂樓防水與電梯檢修）納入考慮，並確認周邊停車的便利性。
若您不介意舊宅維護細節，且能接受頂樓的潛在風險，這筆投資在地理位置上具備紮實的支撐力，值得進一步實地探勘屋況後決定。
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