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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1299 萬 - 參考單價：38.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
昇平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：33.965 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.965 坪
- 土地面積：17.802 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：四維香花公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：光榮碼頭輕軌站、三多商圈捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：四維香花公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：光榮碼頭輕軌站、三多商圈捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦指數：適合投資客或預備投入整修資金者；純自住需考量耐性。
此物件位於高雄市苓雅區成熟的商業核心，最大的亮點在於「地段」與「租值」。對於尋求穩定租金回報（現收 2.5 萬元/月）的投資者而言，這是一個不錯的本益比標的。此外，鄰近輕軌與捷運站點以及周邊商圈人潮，提供了良好的流動性基礎。
然而，作為購屋者需特別注意其物理條件。一樓居住雖便利但缺乏隱私且易受噪音影響，45 年的屋齡也代表未來可能面臨較高的維修成本或銀行貸款限制。若您計畫長期自住，建議先預留一笔整修預算並評估對老舊環境的容忍度；若以投資為主，則需確認租約解除與管理機制是否順利。整體而言，這是一筆「高租金回報、低居住舒適度」的交易，取決於您的購房目的而定。
問與答
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