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藝文特區捷運G12，摩天芳鄰3+1房車 桃園店面大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1338 萬
- 參考單價：31.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩天芳鄰
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.16 坪
- 附屬建物面積：4.21 坪
- 共同使用：14.71 坪
- 車位坪數：8.03 坪
- 土地面積：4.21 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2010 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：中正公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：捷運G12
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2010 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：中正公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：捷運G12
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合追求生活便利性與大空間的家庭自住，購房需謹慎評估老屋風險。
此物件在桃園市中正路核心地段，擁有極佳的生活機能與交通優勢，對於需要在臺北通勤且重視日常採買便利性的家庭來說，是一處相當實用的選擇。其最大亮點在於「4 房含車位」的大坪數配置，在同價位區間中提供了較高的居住密度與空間使用效率。
然而，購屋者必須正視「31 年屋齡」帶來的潛在成本。建議在簽約前務必確認社區的管理狀況、公共基金提撥情形以及房屋內部結構是否有隱患（如漏水或管線老舊）。若買方願意投入時間進行室內裝修以改善居住環境，並能接受老屋可能的維護支出，那麼這筆交易具備高使用價值；反之，若主要目的為短期投資獲利，則需考量老屋增值幅度較慢與流動性較低的風險。
購買理由總結：
- 通勤便捷：捷運 G12 結合公車直達臺北，適合雙薪家庭。
- 空間寬敞：43 坪包含車位，4 房設計能滿足多代同堂或成長型家庭需求。
- 成熟環境：公園與市場相鄰，生活機能無需擔心。
注意事項： 確認建物權狀是否涉及店面分區問題，並詳查社區管理會對於老舊設施更新的態度與預算規劃。
問與答
桃園店面大樓
桃園店面大樓
林耀銘(仲介，收取服務費)
暱稱：林耀銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-000785
訂閱：1 (加入)
青溪中央天匯 加盟店
經紀業名稱: 名鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: (114)登字第491895號
桃園店面大樓 林耀銘 0978-000-785
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