新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區竹科首購首選｜森之妍・質感小豪宅+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：27.08 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森之妍
總坪數：25.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：6.96 坪
附屬建物面積：1.793 坪
共同使用：17.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1314 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件對於特定族群而言具有顯著的吸引力。若您是竹科工作的首購族、無子女的小夫妻，或是希望進入東區置產作為長期投資的買方，此物件值得考慮。

主要理由如下：

高 CP 值的總價門檻：在房價較高的新竹東區，能以 698 萬總價獲得包含車位的住宅，入場門檻顯著低於市場平均，減緩了購屋資金壓力。
稀缺的平面車位資源：該物件附贈平面坡道車位，且為「包在坪數內」，此類資源在新竹極為稀少，對於擁有兩部車的族群或是未來有租車需求的投資客來說，是巨大的附加價值。
生活機能完善：鄰近青草湖與學校，兼顧休閒與教育，管理費相對低廉且服務周到（如警衛、包裹），能確保居住的便利性與安全性。

然而，若您對居住空間的寬敞度有較高要求，或考慮未來長期自住的家庭人口增加，建議需仔細評估約 25 坪包含車位的實際室內使用空間是否足夠。此外，建議請專業技師陪同驗屋，確認 17 年屋齡的老屋結構與設備狀況良好，以確保交易安全。

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