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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：47.08 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
拱照八路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：61.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.87 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 土地面積：376.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求生活品質、以自住為首要考量且不急於短線獲利之購屋者而言，具有一定吸引力。其主要理由在於房屋位於三星鄉核心農業區，環境清幽，且仲介強調其日式庭園設計已成型，能滿足高單價背後對美感與隱私的需求。
然而，建議購買前先務必確認兩點：第一是農舍買賣資格是否完全符合法規，避免買到違建或無法產權移轉；第二需核實實際坪數計算方式（建物與土地之關係），以確保 2,880 萬的總價與坪數單價在邏輯上對等。若您願意投入時間維護庭院並符合購置資格，這確實是一處可長期居住的優質資產；反之若僅考量投資或無法確認法規合規性，則建議持觀望態度。
問與答
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小郁同學(仲介，收取服務費)
暱稱：小郁同學
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房仲電話：0910-680965
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
宜蘭土地農舍 小郁同學 0910680965
我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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