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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
昌盛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：可愛邑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.287 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.076 坪
- 附屬建物面積：3.059 坪
- 共同使用：11.156 坪
- 車位坪數：5.996 坪
- 土地面積：3.439 坪
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2378 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立龍華國小/市立明華國中/三民高級事業商業職業
鄰近公園：華榮公園/凹子底森林公園
生活機能：瑞豐市場/瑞豐夜市/龍華市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2378 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立龍華國小/市立明華國中/三民高級事業商業職業
鄰近公園：華榮公園/凹子底森林公園
生活機能：瑞豐市場/瑞豐夜市/龍華市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活機能、預算有限但求品質」的家庭買方，或者尋求穩定收租的投資者而言，具有高度購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：在巨蛋與瑞豐核心區域，能以不到 40 萬單價取得帶車位的 3 房空間，性價比優於多數同區新案。
- 流動性好：R14 捷運站與成熟商圈支撐著強勁的剛需與租賃市場，未來脫手或出租皆較具保障。
- 居住便利性：包含坡道平面式車位且樓層較高，兼顧了便利性與採光視野，是實用的生活空間。
建議：雖然物價優越，但因屋齡已達 20 年，建议在簽約前務必委託專業驗房師徹底檢查水電、防水及電梯狀況，並確認社區管理維護費的繳納紀錄，以確保居住品質無虞。
問與答
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劉宥彤(仲介，收取服務費)
暱稱：劉宥彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-378511
訂閱：1 (加入)
農十六明華 加盟店
經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (114)登字第500085號
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