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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬
- 參考單價：66.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都市休閒家大樓
- 總坪數：97.501 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：89.87 坪
- 附屬建物面積：1.119 坪
- 共同使用：6.512 坪
- 土地面積：9.124 坪
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3920 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍華國小/市立明華國中
鄰近公園：華榮公園/凹子底森林公園
生活機能：瑞豐市場/龍華市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3920 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍華國小/市立明華國中
鄰近公園：華榮公園/凹子底森林公園
生活機能：瑞豐市場/龍華市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合追求長期投資报酬率的買家，而非急需自用的購屋者。若您具備充足的現金流量以應對老舊建築的潛在維修成本，並計劃將其作為長線收租資產，則該物件具購買價值。
主要理由：
- 地段勝過屋齡： 在店面投資中，「地點」往往比「樓房新舊」更具決定性。此地點緊鄰巨蛋捷運站與成熟商圈，人流穩定，能抵銷部分老屋的折舊影響。
- 空間利用率高： 97 坪的大坪數在該區域較為稀缺，可彈性規劃為大型賣場、餐飲或作為辦公室用途，租戶來源較廣。
- 風險評估： 購買前建議務必請專業技師進行房屋健檢，確認建築結構與管線狀況，並預留至少 200-300 萬的整修預算，以確保後續出租時的競爭力。若無法承擔舊屋更新成本或對持有稅負敏感，則需謹慎評估。
問與答
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訂閱：1 (加入)
農十六明華 加盟店
經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (114)登字第500085號
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