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大同中山好房 ~~ 85收租置產雙套房~~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1320 萬
- 參考單價：87.03 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：15.168 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.959 坪
- 附屬建物面積：1.842 坪
- 共同使用：5.367 坪
- 土地面積：2.439 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：長安國小.國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：中山市場
附近交通：松江南京
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：長安國小.國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：中山市場
附近交通：松江南京
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資置產」的買家而言具吸引力，但若以「長期自住」為目的則需謹慎評估。
值得購買的理由： 主要優勢在於地點與性價比。中山區新生北路一段交通便利（鄰近松江南京站），且擁有優質學區資源，租金需求穩健。總價 1320 萬門檻相對較低，雙套房格局利於分租或家庭彈性使用，若租金回報率如房仲所言能達成預期，投資報酬率可觀。
需要留意的風險： 屋齡已達 48 年且為頂樓（7/7），這意味著未來轉手貸款限制較多，且夏季採暖、防漏成本較高。此外，無車位設施對於精華區生活便利性有所影響。建議您在決定前務必確認房屋漏水情形、公共基金狀況以及實際租金收益是否符合預期。若您能接受老房特質並重視地段投資價值，這是一個值得考慮的選擇；但若追求居住新穎度與長遠持有安全性，則建議再比對其他較新案。
問與答
大同中山好房
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謝家蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：家蓁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-149888
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: （98）登字第129479號
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