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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：288 萬
- 參考單價：38.87 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
南華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.41 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1.3 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求「低門檻入主核心區」的年輕購屋者或投資客。
是否值得購買： 若您以自住過渡或出租收益為主要目標，此物件具有一定的吸引力；但若是長期持有的家庭首選住宅，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 性價比優勢：在中西區的核心地帶，288 萬的總價能買到生活機能完整的住家，對於預算有限的買方而言是很好的切入點。
- 資金流動性考量：由於屋齡已達 35 年，未來轉手時可能會受到貸款額度限制或買家偏好新大樓的影響，持有期間需留意房產價值波動。
- 實體居住體驗：需確認該樓層是否有電梯設施，若無電梯且需爬高樓，將嚴重影響未來的日常生活品質與長齡化居住適宜性。
建議您在議價時，可考量未來可能的整修費用或貸款條件限制，爭取更合理的總價空間。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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