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東方新都一期2房華廈4樓/出價談
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：25.72 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
長春
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方新都一期
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.61 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 共同使用：5.61 坪
- 土地面積：2.99 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：竹東中央大市場、超商
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：竹東中央大市場、超商
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於**「首購族」或「在地通勤者」**而言，是一個值得考慮的選項。
是否值得購買： 值得優先鑑賞，但建議持保留態度進行議價。
主要理由：
- 性價比與便利性取得平衡：在竹東鎮區內，此屋具備電梯、保全及完善的生活機能，單價與總價相對於新建案具有門檻較低的優勢，適合預算有限但追求生活品質的買方。
- 潛在議價空間：標示「出價談」顯示賣方動機強烈或願意配合市場調整，若能成功議價，將進一步拉高投資報酬率。
- 需審慎評估隱性成本：鑑於 33 年屋齡，建議您在看屋時特別檢查水電管線、防水狀況及社區修繕基金提撥情形，並先與銀行確認該屋齡的貸款成數條件，以確保購買後的財務負擔可控。若房屋結構無重大隱憂且價格合理，是進駐竹東地區的不錯切入點。
問與答
新竹好房168
新竹好房168
簡麗華(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶麗華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-789820
訂閱：11 (加入)
竹東二重 加盟店
經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: 102年登字245043號
我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。
室內電話：0978590605
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