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新崛江繁榮核心地段★美寓2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
658 萬 - 參考單價：22.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
忠孝
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.38 坪
- 附屬建物面積：1.49 坪
- 土地面積：13 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新崛江核心地段的老公寓，屬於典型的「地段優於建物」型產品。如果您購屋的主要目的是為了通勤便利、子女就學（鄰近新興國小），或是尋求一處租金報酬率穩定且總價親民的投資標的，那麼這個物件相當值得考慮，因為在新興區核心，低坪數的三房配置在市場上競爭者較少。
然而，您必須對其屋齡 50 年的現實做好心理準備與預算評估。建議在簽約前務必確認結構安全狀況、水管管線老舊程度以及周邊是否有都更爭議或施工計畫。若能接受公寓無電梯及衛浴不足的日常瑣碎，並看好長期區域發展潛力，這將是一筆具備居住穩定性與保值價值的選擇；若您偏好新房現代化設施或擔心未來轉手難度，則需謹慎評估風險。
問與答
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