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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7500 萬
- 參考單價：157.08 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
小東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.747 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.747 坪
- 土地面積：14.218 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合 「尋求長期持有並具備修繕預算」的投資客 或 「大家庭且需要營業空間」的自住買家。
主要理由如下：
- 地點價值難取代：士林夜市與捷運劍潭站的結合，確保了房屋的基本需求與租金支撐力。
- 財務風險需評估：高昂的單價加上老舊屋齡，意味著買入後的隱形成本（修繕、裝修）可能不低。若未預留足額資金進行整建，可能會影響居住安全或投資報酬率。
- 投資屬性強於自住：現況有穩定租金，但噪音與停車問題對純粹居住體驗略有折扣。若您能接受商業區的喧囂並願意投入後續管理，這是一筆具有保值性的置產標的；反之，若追求寧靜舒適的新宅環境，則需慎重考慮。
建議： 在簽約前務必請專業技師進行屋況勘查，確認結構安全與修繕預算，再根據自身資金狀況做最終決定。
問與答
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田金芳(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0976-021182
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (108)登字第348572號
中山大同房屋 田金芳 0976021182
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