中山站套房  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同房屋寧夏圓環邊間采光屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：92.99 萬/坪
地址：台北市大同區寧夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大福將
格局：開放空間
總坪數：13.959 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.733 坪
附屬建物面積：2.846 坪
共同使用：4.38 坪
土地面積：1.053 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：977 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蓬萊國小建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：寧夏夜市
附近交通：中山捷運臺北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於大同區寧夏路的物件，整體來說適合「預算充足且重視通勤便利性」的首購族或投資客，對於長期自住的家庭則需審慎評估。

購買建議：值得考慮，但需確認細節後再決定。

主要理由如下：

地段價值突出：鄰近捷運站與台北車站，加上寧夏夜市與公園環伺，無論自住通勤或出租收租，其地理優勢都是難以取代的核心資產。
價格與屋況權衡：雖然單位坪價較高且屋齡已達 30 年以內，但邊間採光與電梯設施能彌補部分老宅劣勢；惟您需特別注意「商業用」分區對稅賦與貸款的影響。
空間功能限制：一房格局非常明確是為單身或夫妻二人設計，若您未來有生育計畫，此物件可能不具長期持有價值，僅宜作為階段性落腳或投資。

建議您在決定前，務必查閱產權登記詳細資料以確認稅金類別，並考量自身對夜市噪音的接受度。若能接受上述條件，這確實是一處生活機能便利的理想小天地。

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田金芳(仲介，收取服務費)

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