大橋頭捷運公寓頂加  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同房屋大橋頭捷運收益頂佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：99.62 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：24.895 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.948 坪
附屬建物面積：3.947 坪
土地面積：5.929 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：特定專用區
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永樂國小
鄰近公園：大稻埕公園
生活機能：延三商圈
附近交通：大橋頭捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆交易屬於典型的「高價老屋投資標」，適合有明確財務規劃且願意承擔較多風險的買家。從投資角度看，其地段價值確實出色，大橋頭捷運站周邊的租金回報率可能優於其他區域，且頂樓空間具備改造潛力。然而，主要的購買阻力在於極高的單價（近 100 萬/坪）與老舊屋況的巨大反差。對於自住者而言，過小的坪分配合高總價，居住品質不如同價位的新建案或中古屋；對於投資客而言，銀行對高齡公寓的融資限制將增加資金成本，且需進一步確認 5 樓空間的合法性及「特定專用區」的實際權益。

總結建議： 若您具備充足的自備款且不依賴銀行貸款，同時願意深入調查土地產權與違建狀況，此物件可作為長線收租標的；但如果您尋求居住舒適度或穩定貸款條件，建議謹慎考慮，或將此價格視為未來重劃後的上限預期而非當前現貨價值。

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