歸仁92坪黃金店住
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台南房產推薦 歸仁國小旁15米忠孝北路全新92坪黃金店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2860 萬
- 參考單價：46.02 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
忠孝北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：62.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.78 坪
- 附屬建物面積：7.37 坪
- 土地面積：25.11 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：歸仁國小/歸仁國中/新豐高中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：大盤大賣場/歸仁黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：歸仁國小/歸仁國中/新豐高中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：大盤大賣場/歸仁黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視通勤效率與家庭活動空間的購屋者而言，具有相當高的購買價值，但需要對坪數定義有清楚的心理建設。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：擁有黃金路段上的交通便利性，配合完善的學校資源，無論是自住就學或投資收租，風險相對較低。
- 總坪數彈性大：若需擴大居住範圍或容納長輩同住，92 坪的實用空間能提供極佳的自由度。
- 需釐清權狀問題：購買前務必請代書或專業人士查證「二建共 92 坪」中，有多少屬於登記面積與無產權面積，避免日後產權糾紛。
綜合來看，若您能接受高總價並確認屋況無重大瑕疵，這是一個兼具自住品質與保值潛力的選擇。
問與答
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葉季庭(仲介，收取服務費)
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