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台南電梯社區高雄市 三民區後驛捷運站旁買地送屋(一)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1906 萬
- 參考單價：71.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
察哈爾一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.7 坪
- 土地面積：21.175 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需審慎評估，不適合急於入住者。
此物件主要優勢在於絕佳的地段與學區資源，位於後驛站周邊屬於高雄市交通便利的核心區，對於重視通勤便利性或孩子就學的買家來說具有吸引力。然而，53 年的屋齡是最大變數，加上標示資訊存在矛盾（標題誤植為台南且提及電梯，實地卻需大整理），代表建物潛在問題可能較多。
主要理由如下：
- 整修成本與風險： 描述中明確指出「屋況需大整理」，這意味著除了房價外，您必須額外預留約數百萬至千萬的整建預算，且老舊水電管線、結構安全需請專業工班評估。
- 資訊真實性驗證： 建議買家務必先確認建物使用執照年份及是否真有電梯，因為標題與地址顯示的地域不一致可能是仲介誤植，但也可能隱藏其他資訊未披露，看房時需特別留意。
- 生活機能 vs 品質： 雖然周邊市場、學校、公園機能一級棒，但單衛配置與無車位的條件將大幅降低居住舒適度。若您具備整建能力並打算長期持有（10 年以上），此物件可作為資產標的；但若追求即住品質或短期投資，建議斟酌風險後再行決定。
問與答
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黃麗月(仲介，收取服務費)
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