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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：20.21 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市慈安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.047 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.245 坪
附屬建物面積：2.671 坪
共同使用：6.131 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：縣立力行國小,縣立宜蘭國中,縣立中華國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：南管市場
附近交通：宜蘭火車站.宜蘭轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件值得您列入買房候選清單，但建議在決定前必須進行實地考察與確認。主要理由在於其「地段優勢」與「價格性價比」相當突出，特別適合重視通勤便利與生活機能的族群。然而，最大的風險在於建案標題寫著「透天」卻實為 7 樓華廈，這顯示廣告資訊可能有誤植或誇大情況，務必確認房屋登記資料是否為華廈，以確認對樓層電梯及頂樓防水的擔憂程度。此外，31 年的屋齡意味著銀行贷款可能會受到年限限制，請先向貸款銀行確認貸不成數後再做預算規劃。若價格與條件在您的承受範圍內，且願意承擔老舊房屋的維護成本，這仍是一個值得考慮的安身之處。