萊茵清境2 楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓德賢整新精裝大樓苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：32.89 萬/坪
地址：高雄市楠梓區壽豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：21.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
共同使用：5.99 坪
土地面積：3.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國昌、翠屏國中、加昌國小
鄰近公園：後勁溪公園
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限、但希望居住品質（水電與裝潢）較新的購屋者，特別是針對「自住兼投資」或「剛性首購族」。

值得購買的主要理由：

實質居住成本已降低：雖然屋齡達 33 年，但房東已完成硬體翻新，省去了未來五到十年的維修與裝潢大筆支出。
地段與配套穩健：位於楠梓核心生活圈，學區與商圈成熟，無論是自住便利性或未來出租回報率皆具備支撐力。
樓層條件優異：中樓層搭配電梯與良好採光，在同等價位的老屋中具較高的居住舒適度。

綜合建議： 若您不介意建築本體的年齡，且能接受三間房的小坪數空間，此物件是一筆性價比相當高的選擇。但建議買前務必確認周邊排水歷史紀錄，並評估未來轉手時老屋大樓的市場接受度。

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周毓宸(仲介，收取服務費)

暱稱：周毓宸 HANNA

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房仲電話：0966-669079

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

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高雄苓雅區道地人,
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直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

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