公寓、三房
板橋買屋 /
板橋買房
-
✨2353K板橋浮洲三房雙衛明亮三樓✨
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 106
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：51.2 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
大觀路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：25.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.2 坪
- 附屬建物面積：1.15 坪
- 土地面積：10.29 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、大觀國中
鄰近公園：浮洲運動公園
生活機能：龍興市場
附近交通：亞東醫院捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、大觀國中
鄰近公園：浮洲運動公園
生活機能：龍興市場
附近交通：亞東醫院捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件位於板橋浮洲核心生活區，擁有優越的學區資源與交通便利性，且內部格局優異（雙衛、全明採光）並已完成裝潢，非常適合重視居住品質或希望節省裝修時間的家庭買家。然而，其屋齡已達 46 年且位於頂樓附近，無電梯是明顯的使用痛點，加上不包含車位，在都市生活便利性上略顯不足。
是否值得購買： 建議謹慎考慮後爭取議價再購買。
主要理由：
- 價格與價值匹配度：目前參考單價對於屋齡 46 年的公寓而言偏高，買家在洽談時應利用老屋貸款限制為籌碼進行壓價，以降低持有風險。
- 貸款與現金流規劃：由於建物業已達高齡，銀行核貸成數或年限可能受限，購屋者需確認自身現金儲備是否足以應對高總價與可能的低貸款情況。
- 居住動機明確：若您屬於急需入厝、重視學區且能接受爬樓梯的生活模式，此房為不錯選擇；但若考慮未來 10 年以上的長期持有或轉手便利性，則需對老屋的流動性風險有心理準備。建議務必現場勘查頂樓防水狀況及水電管路細節後再做決定。
問與答
板橋買屋賣屋
板橋買屋賣屋
陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
板橋買屋賣屋
2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
我家粉絲團
主打物件
