禾川琚邊間高樓  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房禾川琚#邊間高樓2+1房車#新成屋#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2966 萬 (含車位價)
參考單價：72.41 萬/坪
地址：新北市板橋區華江三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾川琚
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.58 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：10.47 坪
其他面積：9.34 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 10樓 / 22樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3030 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：稚匯公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車.江翠捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得進一步評估，視家庭需求而定

主要理由：

優點：此物件最大的賣點在於「新成屋」加上「優異的地理位置」。屋齡 1 年意味著您入住時居住品質較新，且江翠區與捷運站距離近，對於通勤與子女就學都非常方便。高樓層（10 樓）能提供較好的居住視野與安靜度。
考量：需特別注意「三房一衛」的格局設計，若您有長輩同住或對如廁隱私有極高需求，此格局可能較不適合。此外，單價近 72 萬，建議利用廣告中提到的可議價空間，爭取更具競爭力的成交價格。
建議：若您預算充足且重視居住新度與通勤效率，此屋值得安排看屋；建議在看屋時特別測試一樓廁所的使用動線，並確認管理費是否包含公共設施維護，以確保長期居住的舒適度與成本效益。

問與答

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黃湘涵(仲介，收取服務費)

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全國不動產板橋加盟店

經紀業名稱: 非凡不動產有限公司

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