透天電梯別墅  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋社區房價板橋車站禮墅稀有市區別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9088 萬 (含車位價)
參考單價：62.05 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禮墅
格局： 5房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：140.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.73 坪
附屬建物面積：19.83 坪
共同使用：30.9 坪
其他面積：17.55 坪
土地面積：32.27 坪
樓別/樓高： B2~5樓 / 5樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：9801 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新埔國小、新埔國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：傳統市場
附近交通：板南線-板橋.新埔
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估預算與細節

此物件位於板橋極核心區域，擁有「市區稀缺別墅」與「優質生活機能」兩大賣點，對於追求居住品質、有大家庭居住需求的買方而言，具備高度吸引力。總坪數寬敞且屋況新穎，能有效滿足長期自住需求。

主要理由如下：

地段與產品性價比：在板橋車站周邊擁有如此面積與類型（別墅）的房源極少，具備不可复制的稀缺價值。
議價機會：賣方明確表示價格可談，這為買方提供了以合理價格入手的空間，建議在洽談時善用此點。
使用機能：近捷運、學校與公園，生活便利，且格局適合多代同堂，無須頻繁搬家。

注意事項：由於地下室樓層較深（至 B2 樓），在看屋時務必仔細檢查採光、通風及潮濕狀況，並確認管理費包含的項目與設施維護狀況。若預算能配合且經過談判達成理想價格，此物件是極佳的自住選擇。

問與答

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板橋捷運好房

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