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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22000 萬
- 參考單價：117.63 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 25房(室) 2廳 25衛
- 總坪數：187.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：187.03 坪
- 土地面積：632.22 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備極高的投資潛力與使用彈性，尤其適合具有「長期持有」或「商用轉化」計畫的買家。
購買建議：值得考慮，但須先確認屋況與法規細節。
主要理由如下：
- 地段價值穩定：新化為台南新興發展的衛星市鎮，生活機能成熟且緊鄰觀光資源，土地保值性佳。
- 坪效與規模優勢：在住宅區能提供近 200 坪的完整土地，極難得。對於尋求家族共居、長期投資或發展小型旅宿的家庭而言，是稀缺資源。
- 需注意的風險點：屋齡長達 57 年，購房前務必聘請專業結構技師進行房屋安檢，並確認「合法旅社」之使用權限是否可持續享有，這將直接影響房屋的實際價值與使用方式。若能以合理價格收購整修成本可控的土地型態資產，此物件在未來區域發展下將具備不錯的增值空間。
問與答
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黃麗月(仲介，收取服務費)
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