市民大道 宜欣國小
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市民大道宜欣國小三面採光邊間精緻三房近大型綠地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：22.41 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
市民大道一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.147 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.768 坪
- 附屬建物面積：4.132 坪
- 共同使用：0.247 坪
- 土地面積：9.827 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：周邊好停好租
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：150 元/月
鄰近學校：宜欣國小 中平國中
鄰近公園：宜佳里公園 祥順運動公園 東英公園
生活機能：宜欣市場 新光黃昏市場 明忠黃昏市場 全聯
附近交通：四通八達 74快速道路 未來捷運大平霧線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：150 元/月
鄰近學校：宜欣國小 中平國中
鄰近公園：宜佳里公園 祥順運動公園 東英公園
生活機能：宜欣市場 新光黃昏市場 明忠黃昏市場 全聯
附近交通：四通八達 74快速道路 未來捷運大平霧線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「自住需求強烈、重視生活便利性與學區」的購房者來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其優異的生活機能，從購物、公園休憩到就學都非常便利，且房屋內部經過重新整理，管線更新後能立即入住，省去長期的裝修時間與成本。邊間三面採光的格局在 30 多坪的總坪數下顯得相當寬敞。
然而，必須提醒您的是「5 樓無電梯」與「屋齡較老」這兩個關鍵點。若您家中包含長輩或不方便爬樓梯者，需斟酌體力負荷；同時由於屋齡已逾 30 年，辦理房貸時可能需要縮短貸款年限，影響資金調度。若您的預算能接受頂樓步行且重視交通與學區紅利，這是一筆值得考慮的自住房產；但若以純投資為目的，則需考量老公寓未來的流動性風險。整體而言，建議優先作為自住選擇進行評估。
問與答
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高緯騰(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0923-119515
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經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
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