汐止火車站買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】汐止火車站國泰醫院琉森公園美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：59.86 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：琉森公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.563 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.84 坪
附屬建物面積：2.547 坪
共同使用：6.176 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止河濱步道公園
生活機能：中正市場,7-11,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆值得入手的交易，特別是對於重視通勤效率與醫療資源的購屋者而言。該物件位於汐止核心生活圈，具備成熟的交通、學校及市場機能，且 3 房 2 衛的格局在現有房價下相當難得，加上免整理即入住的特性，能顯著降低置產初期的資金壓力與時間成本。

然而，買家在決策前必須慎重考慮「屋齡 30 年」這個關鍵因素。雖然目前總價與單價合理且管理費便宜，但建議您需預留一筆房屋檢修基金，並確認銀行對該屋齡的貸款成數限制。若您能接受未來可能面臨的較長貸款年限或轉手時需面對屋齡折舊，這將是一個性價比極高的安家之選；反之，若追求全新社區或極高投資增值性，則建議再斟酌考量。

問與答

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經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

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