士林區頂加分租套房
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台北市法拍屋 3/12士林區中正路335巷6弄4號4樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:3372 萬
- 參考單價:44.51 萬/坪
- 地址:
台北市
士林區
中正路 335巷 6弄 4號
地圖
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- 案號:113富81895
- 法院別:士林
- 投標日:115/3/12
- 保證金:675 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:二拍
- 點交情況:不點交
- 總坪數:75.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:48.06 坪
- 附屬建物面積:9.68 坪
- 增建坪數:18.01 坪
- 土地面積:20.04 坪
- 樓別/樓高: 4~5樓 / 4樓
- 屋齡:50 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 套房
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:持保留態度,需深度驗屋後再決定
此物件雖然擁有士林區的核心地段優勢與法拍價的潛在折扣,但不適合追求安心的首次購屋者或依賴高額貸款的買家。主要考量在於「50 年高齡屋」將大幅增加修繕與資金成本,且銀行核貸可能受限。
此外,最關鍵的疑點在於 75.75 坪卻標示為「套房」,這在住宅市場中極少見。建議您務必確認該坪數是否包含公共區域、是否有分割使用或產權登記上的誤差,以及實際能否取得使用執照。若您具備專業評估能力或現金流充裕以應對法拍潛在風險與翻新工程,則值得參與標售;否則,建議優先尋找較新穎、資料更明確的物件。
問與答
新北市法拍屋
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林宸妍(仲介,收取服務費)
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