電梯三房仁愛路三段  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產仁愛路三段電梯三房精裝美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6288 萬
參考單價：173.89 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.4 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：2.19 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：收垃圾
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：懷生國小懷生國中
鄰近公園：仁愛路林蔭帶狀公園
生活機能：大安路市場
附近交通：忠孝復興捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

推薦指數：適合重視地段與學區的家庭買家

此物件位於台北市大安區核心生活圈，最大的亮點在於「地段」與「格局」。仁愛路三段具備極佳的生活機能與交通便利性，加上鄰近懷生國小，對於重視子女教育與通勤效率的購屋者而言，是難得的選擇。此外，三衛設計在老舊電梯大樓中相當珍貴，能大幅提升多口之家的生活品質；近千萬的精裝與建築翻新工程則降低了您入住初期的負擔。

然而，建議您在決策前需評估自身貸款能力。由於屋齡達 47 年，銀行貸款年限可能受限，且總價超過 6,000 萬，財務槓桿壓力較大。若您預算充足，且主要目的是自用居住而非短期獲利，此物件在保值與舒適度上的平衡相當出色；但若是投資客或對新穎建築有強烈偏好者，則需審慎考量老宅未來的增值潛力。整體而言，若您能接受老屋的條件並看重其稀缺地段優勢，這是一筆值得考慮的交易。

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

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