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楠梓右昌*元帥廟商圈*翻新二樓美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：27.17 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
久昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：23.4832 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.483 坪
- 土地面積：9.441 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的購屋目的與財務規劃而定。
此物件屬於「高實用性、低入場門檻」的老公寓標的。若您重視生活便利性，希望在楠梓區以較低的預算擁有三房格局，且願意接受老屋特徵，這是一筆性價比相當高的選擇。尤其主臥衛浴帶窗與翻新裝潢細節，能顯著改善居住品質，抵消部分老屋缺點。
然而，您需要考量 45 年屋齡帶來的貸款限制（銀行核貸成數可能受限）以及未來轉手的流動性問題。若是作為首套自住房且預算有限，此物件非常適合；但若追求資產大幅增值或長期持有價值，則建議評估交通建設通車後的實際效應，並確認建築結構安全狀況後再做決策。
問與答
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