築禾豐新北店面透天  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天築禾豐蘆洲核心景觀三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3198 萬 (含車位價)
參考單價：63.74 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築禾豐
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：13.48 坪
其他面積：9.39 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-234號車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3043 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：蘆洲
鄰近公園：中原
生活機能：湧蓮寺
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得進一步考察，但需謹慎確認產權與用途。

此物件位於蘆洲核心區域，生活機能優異且屋齡新，對於重視交通便利性與居住空間的家庭來說，具備相當吸引力。然而，作為買房者，我們必須對「資料不一致」保持高度警覺。標題中的「店面透天」與數據中的「電梯大樓住宅」、「商業用」存在明顯衝突。

主要理由如下： 首先，需確認房屋登記簿上的實際用途為何。若為「商業用」，將直接影響貸款資格及持有稅率，這是一筆潛在的長期成本。其次，管理費偏低雖是優點，但也可能代表社區公設較少或維護較差，影響未來居住品質與保值度。最後，考慮到單價接近 64 萬/坪，建議在確認產權無誤且能取得合理稅務評估後，以此為籌碼進行議價。若賣方能證明其為合法住宅並釐清所有疑慮，這將是一個不錯的選擇；反之，則建議繞道而行，避免未來法律與財務上的糾紛。

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證號: (94) 登字第062456號

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