新北店面透天台北店  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天蘆洲慶居報喜-徐匯美妝四房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：56.41 萬/坪
地址：新北市蘆洲區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慶居報喜
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.07 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：8.69 坪
車位坪數：8.6 坪
其他面積：8.6 坪
土地面積：9.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-19號

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鷺江國小/徐匯中學
鄰近公園：尼加拉瓜公園
生活機能：水流公市場
附近交通：徐匯中學捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「重視空間與學區」的剛需家庭購入，但對於「追求新穎設施」的買家則建議保留意見。

主要購買理由如下：

空間格局優勢： 在蘆洲區能擁有近 48 坪的四房平面車位住宅，對多人口家庭而言非常罕見，且兩廳設計增加動線彈性。
教育與生活資源： 鄰近徐匯中學與國小，加上集賢路商圈的生活機能成熟，非常符合重視子女教養與日常便利的家庭。

然而，您需特別注意以下風險：

價格合理性： 屋齡 32 年但單價接近 57 萬，在市場上屬於偏高價位，建議確認同區其他新舊建案成交價再做比較。
標題疑慮： 資訊中「店面透天」與「華廈住宅」之稱呼不一致，務必釐清權狀登記內容，以免影響貸款或稅務權益。
房屋狀態： 老屋隱約風險較新成屋高，買前建議聘請專業驗屋師進行詳細檢查，預留後續修繕預算。

總結而言，若您能接受一定程度的屋齡並確認價格與權狀無誤，這是一個可以安頓全家生活的優質選擇；若對房屋新舊度有較高要求或擔心維護成本，則需再觀望其他標的。

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證號: (94) 登字第062456號

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