新北店面透天  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天蘆洲核心商圈1+2樓三角店霸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7888 萬
參考單價：88.69 萬/坪
地址：新北市蘆洲區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：88.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.94 坪
土地面積：26.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：一樓商業用二樓住家用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鷺江國小三民完全中學
鄰近公園：鷺江廣場公園
生活機能：湧蓮寺
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於**「高風險高回報」型的投資性或自用型資產**，對於具備商業經營需求或長期收租意願的買家而言值得列入考慮，但若僅以「自住舒適度」為主要目的，則建議謹慎評估。

主要理由：

地段無可取代：位於蘆洲核心商圈且擁有捷運站優勢，「三角店霸」的稀缺性在長期來看能支撐地價與租金底價。
性價比潛力：相較於同區域的新建案，88.69 萬/坪的參考單價在老舊商用物中具有一定價格優勢，若未來有都市更新機會，資產增值空間可觀。
風險控管：由於屋齡已達 47 年，購屋前務必確認房屋結構安全與水電管線狀況，並向銀行確認貸款成數，以確保財務週轉無虞。
功能配置：商住兩用的格局非常靈活，既適合「前店後家」的經營模式，也適合「一房兩用」的投資策略，但需確認是否符合您當下的具體經營規劃。

建議您在簽約前，務必請專業技師進行房屋鑑價與結構檢查，並將維修預算納入總購屋成本計算，再做最終決定。

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證號: (94) 登字第062456號

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