新北市店面透天  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天中正路三面臨路傳家金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：121.2 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：3.8 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：蘆洲
鄰近公園：中原
生活機能：黃昏
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需審慎評估投資屬性。

此物件位於新北市蘆洲區核心地帶，具備「三面臨路」與「捷運商圈」兩大亮點，對於從事實體零售或餐飲的買家而言，是極為理想的創業或擴點選擇。其高曝光度能自然帶來客流，且鄰近公園與市場確保了日常消費群體的穩定性。

然而，買房者必須正視以下兩點關鍵考量：

投資回報週期：由於屋齡約 27 年且無車位，初期可能需要投入一筆資金進行裝修或改造以符合現代商業需求，這會增加短期現金流壓力。請務必詳細計算租金報酬率，確認能否抵銷持有成本。
產權與空間細節：數據中未明確說明總坪數是否涵蓋所有樓層（僅標註 1 樓使用或整體面積），建議務必現場確認建築實體狀況及土地持分比例，避免後續經營受限。

若您的目標是長期收租或自有店面經營，且資金預算能負擔後續裝修，此物件具備成為「傳家金店面」的潛力；若僅追求短期獲利或無法承受老舊建物維修風險，則建議持續觀察市場動態再行決定。

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