新北店面透天富貴村  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北透天店面財富自由富貴一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2260 萬
參考單價：64.35 萬/坪
地址：新北市蘆洲區水湳街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴村
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：35.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.56 坪
附屬建物面積：4.94 坪
共同使用：6.62 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1996 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鷺江國小,三民國中
鄰近公園：蘆洲公園
生活機能：蘆洲市場
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於蘆洲水湳街的物件，對於「創業者」或「投資客」而言具備不錯的配置潛力，但若要作為純粹的「自住宅邸」則需谨慎評估。

值得購買的理由： 首先，該地段交通優勢明顯，鄰近捷運站與生活機能核心，能保障未來的出租率與流動性。其次，一樓 35 坪的空間規劃靈活，對於需要展示店面或開設工作室的買方來說，是極佳的選址。總價約 2,260 萬的價格在蘆洲區屬中等價位，具備一定投資報酬潛力。

購買前注意事項： 最大的考量點在於「商業用」的身分與「29 年屋齡」。這意味著購屋者需接受較高的持有稅費，且銀行貸款條件可能不如住宅優惠，同時老舊建築需預留翻修成本。此外，務必確認資料中的金額落差（2260 萬 vs. 2380 萬）與產權用途細節。

結論： 若您計畫將此作為投資或經營事業的據點，並且已評估過融資與稅務成本，這是一個值得考慮的標的；但若您的目的是追求高品質住宅環境且對持有成本敏感，則建議多比較周邊住宅單位並重新審視貸款方案。

問與答

我要發問

新北店面透天

侯冠廷(仲介，收取服務費)

暱稱：侯冠廷

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-900453

訂閱：0 (加入)

台灣房屋蘆洲集賢特許加盟店

經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司

證號: (94) 登字第062456號

新北店面透天侯冠廷 0926900453
大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我憑藉多年的行業經驗，獲得了多項優秀房仲獎項，擅長於雙北及周邊區域的市場動向分析，能夠為您提供精准的投資建議。

我相信每個客戶的需求都是獨特的，正因如此，我用同理心去理解每位客戶的期望，並透過專業的知識為您訂製最適合的房產方案。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，但在專業上，我始終堅持謹慎、沉穩的態度，確保每一個交易都能圓滿成功。

無論您是希望買賣房屋，還是需要市場諮詢，請隨時聯繫我。我期待著成為您值得信賴的夥伴，攜手達成您的房產夢想！讓我們一起討論吧，請立即撥打我的電話或發送訊息！

我家粉絲團