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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4165 萬
- 參考單價：39.14 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
一中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：益民新天地
- 格局： 7房(室) 1廳 8衛
- 總坪數：106.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.15 坪
- 附屬建物面積：15.04 坪
- 共同使用：30.21 坪
- 土地面積：28.8 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租投資者，不適合自用需求者
此物件總價近 4,200 萬元，屬於高單位的投資型資產。若您購屋目的是為了**「穩定被動收入」**而非自住，那麼這是值得考慮的標的。主要理由在於其地理位置位於台中核心學區與商圈（一中街、中友），學生與消費人流極大，能支撐穩定的租金需求。此外，賣方已規劃好套房格局並提供代管服務，相當適合沒有時間或精力處理租務的資產持有者。
然而，若您期待的是居住舒適度或未來的房屋增值速度，則需謹慎考量。18 年的屋齡意味著未來可能有修繕工程，且住辦混合產權在轉手流動性上通常不如純住宅產品，加上高總價在當前高利率環境下會增加資金成本。建議您在決定前，務必向賣方索取詳細的現行租約明細與租金收入證明，並評估自身現金流能否承受未來的貸款利息與潛在維修開支，再做最終決策。
問與答
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經紀業名稱: 弘宬不動產經紀業有限公司
證號: (112)登字第446356號
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