小港捷運漢民商圈翻新
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬
- 參考單價：24.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
宮安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.59 坪
- 附屬建物面積：1.31 坪
- 土地面積：9.35 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：小港國中二苓國小
鄰近公園：漢民公園
生活機能：二苓市場
附近交通：小港捷運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：小港國中二苓國小
鄰近公園：漢民公園
生活機能：二苓市場
附近交通：小港捷運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的購屋者，值得關注但需謹慎評估。
此物件並非全能型的好房，而是針對「預算優先」或「投資收租」族群的標配。以下是具體理由分析：
- 性價比極高： 在總價 500 多萬的價位下，能擁有三間臥室的三房格局，且位於捷運圈與成熟商圈內，性價比優勢明顯。若您預算有限卻無法接受老舊裝潢，此案的翻新狀態直接解決了痛點。
- 學區與出租需求穩健： 完整的就學一條龍加上鄰近大專院校與機場產業，使該區域長期有穩定的學生或工作人口租屋需求，若您的買房目的是投資，租金回報率可能是較好的切入點。
- 老舊大樓的硬傷需考量： 42 年屋齡且無電梯的頂樓公寓，在未來轉手時可能面臨特定客群（如高齡族或年輕買家偏好電梯宅）的限制。若您計劃自住至退休，頂樓的隔音與冬熱夏涼問題必須親身確認；若純投資，則需計算貸款成本是否影響淨收益。
總結： 如果您是首次購屋者、單身貴族、或是尋求穩定租金收入的投资客，此物件值得進一步現場勘驗並確認房屋結構安全狀況；但若您對無電梯或老舊建築有強烈排斥，建議可將目光轉向較新社區的公寓或透天厝。
問與答
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訂閱：1 (加入)
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