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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
樂群路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：王牌大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：40.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.38 坪
- 附屬建物面積：5.05 坪
- 共同使用：10.73 坪
- 土地面積：3.41 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 17樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2上層53
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 若您是考量「實用坪效」與「租賃投資」的買家，此物件值得列入優先觀察清單；但若您是尋求「高安全性」或「保值性極強」的新建案首選者，則需謹慎評估。
主要理由： 首先，單價在楠梓區捷運站旁具備競爭力，尤其是包含未登記樓中樓空間後，實坪單價更具優勢，且免裝修可立即入住能省下大量時間成本。其次，4 房格局與高坪效極適合投資，可作為員工宿舍或分租獲取穩定租金收益。然而，買家必須正視屋齡 30 年及頂樓的潛在維修風險，並在議價時將未來可能產生的大修基金費用納入考量，同時建議確認未登記空間的法律地位是否影響未來的產權轉移，以降低持有風險。
問與答
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證號: (110)登字第384592號
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