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蘆洲買房專家 學區 公園 翰林天下邊間明亮三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1750 萬
1680 萬 - 參考單價：46.97 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
永樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翰林天廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：35.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.16 坪
- 附屬建物面積：3.56 坪
- 共同使用：2.05 坪
- 土地面積：5.93 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1660 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鷺江國中 忠義國小
鄰近公園：大地兒童公園
生活機能：永平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1660 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鷺江國中 忠義國小
鄰近公園：大地兒童公園
生活機能：永平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 這是一棟適合注重生活便利性與學區資源的自住家庭考量的好物件。位於蘆洲長安商圈的核心地帶，擁有忠義國小優質學區加持，對於有子女教育需求的買房者來說吸引力十足。此外，邊間全室皆窗的設計與一層兩戶的單純環境，在 30 年屋齡的建築中算是相當難得的居住品質保證。
主要理由： 雖然屋齡 31 年是一個需要評估的重點，可能涉及後續管線整修或貸款條件的問題，但考慮到其「全區方正、採光通風極佳」且「一層兩戶」的隱私優勢，單價約 49 萬在該地段仍屬合理。若您願意投入適度預算進行內部裝潢改善，並確認管理基金與社區狀況良好，這將是一個兼具居住舒適度與學區價值的安定居所。建議您在簽約前務必進行詳細的房屋漏水檢查與管線檢測。
問與答
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證號: (109)登字第359427號
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