精銳?市政之星～新市
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.69 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政北一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：83.436 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：56.201 坪
- 附屬建物面積：10.333 坪
- 共同使用：16.902 坪
- 土地面積：31.003 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5600 元/月
鄰近學校：市立惠文國小
鄰近公園：夏綠地
生活機能：新光三越、大遠百
附近交通： 台中綠線市政府站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5600 元/月
鄰近學校：市立惠文國小
鄰近公園：夏綠地
生活機能：新光三越、大遠百
附近交通： 台中綠線市政府站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮清單，適合特定需求的買家
此物件位於台中市政特區的核心地段，具備「稀缺性」與「土地增值潛力」兩大亮點。對於追求極致空間感、重視子女教育（鄰近惠文國小）以及長線資產保值者而言，這是一個不可多得的選擇。特別是總坪數包含車位且管理費合理，提升了實際居住的舒適度與持有效益。
然而，您必須做好「老屋維護」的心理準備與預算規劃。24 年的屋齡意味著可能在購入後需要投入一筆不小的整修費用來確保居住品質或爭取都更資格。若您資金充裕、不排斥舊式格局改造，並看好未來市政特區的土地開發潛力，此物件具有很高的收藏與投資價值；反之，若偏好全新未住過的狀態且不希望額外負擔整修工程，則需謹慎評估總成本後再決定。
問與答
七期南屯豪宅
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林潔妤(仲介，收取服務費)
暱稱：林潔妤
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 樂安居不動產顧問有限公司
證號: (101)中市經紀字第00936號
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