桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 溫州公園旁｜全棟整新透天｜天然氣到位桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：57.79 萬/坪
地址：桃園市桃園區蓮華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.8 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：63 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永順國小慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於桃園核心區，生活機能成熟且具備學區優勢，適合追求「即買即住」與「環境綠意」的自住家庭。全棟翻新降低了入場門檻，是相當吸引的賣點。

然而，是否值得購買，關鍵在於對「土地道路用地」部分的確認。9.6 坪的土地被劃為道路用地，極大機率會拉低實際土地使用效益及未來轉手價值，這屬於潛在的法務風險。此外，考量 63 年屋齡與貸款成數問題，建議若您考慮此屋，務必先請專業代書或地政士查證該道路用地部分的產權細節（例如是否為畸零地、是否有徵收計畫），並確認銀行對於高齡建物的貸款條件是否符合您的資金規劃。

結論：若土地分區問題能妥善解決且您有足夠自備款支付高額首付，此屋具備自住價值；但若以投資增值為主要目的，則需謹慎評估老舊建物與分區風險。

問與答

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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